Hi ha habitatges que simplement ofereixen metres… i d’altres que transmeten presència, elegància i possibilitats des del primer instant. ✨

Aquest pis al carrer Ixart forma clarament part d’aquest segon grup. Una propietat amb essència senyorial situada en ple centre de Tarragona, a escassos passos de la Rambla Nova, però ubicada en un carrer tranquil i per a vianants que permet gaudir de la ciutat des d’una perspectiva molt més còmoda i serena. 🌿

Ubicat en una segona planta, aquest habitatge destaca per quelcom cada vegada més difícil de trobar: amplitud real, sostres alts i una distribució amb personalitat pròpia.

Amb 142 m² construïts segons Cadastre i aproximadament 127,6 m² útils segons cèdula d’habitabilitat, l’immoble ofereix espais generosos i versàtils capaços d’adaptar-se tant a una gran llar familiar com a professionals que busquin un despatx representatiu en una ubicació estratègica.

L’habitatge disposa de cinc habitacions, quatre d’elles dobles i una individual, permetent múltiples configuracions segons les necessitats de cada persona: dormitoris, despatx, biblioteca, sala privada o espais polivalents.

Dues de les habitacions s’orienten cap al tranquil carrer Ixart per a vianants, amb agradables vistes a una zona infantil i arbrada 🌳, mentre que l’habitació principal i l’ampli saló-menjador gaudeixen d’orientació est cap a un gran pati d’illa, proporcionant una lluminositat natural especialment agradable durant gran part del dia. ☀️

El saló-menjador manté el caràcter senyorial de l’habitatge, amb una sensació d’amplitud difícil de reproduir en construccions actuals. La cuina independent aporta funcionalitat i privacitat, mentre que els dos banys complets ofereixen comoditat per al dia a dia.

L’habitatge disposa també d’aire condicionat i calefacció, garantint confort durant tot l’any.

Tot i que l’immoble es troba en bon estat de conservació, ofereix un enorme potencial d’actualització per convertir-lo en un habitatge absolutament espectacular, combinant l’encant arquitectònic clàssic amb un disseny contemporani d’alt nivell.

Una propietat difícil de trobar a Tarragona: amplitud, ubicació, llum i caràcter en una de les zones més valorades de la ciutat.

✨ Un habitatge amb ànima pròpia per a aquells que busquen alguna cosa més que metres quadrats.

Marc Cornago Experts Immobiliaris, posem llum als teus somnis 💡

📋 INFORMACIÓ OBLIGATÒRIA

Habitatge situat a Tarragona (43003), carrer Ixart.

Superfície construïda cadastral: 142 m² d’habitatge i 28 m² d’elements comuns.

Superfície útil aproximada segons cèdula d’habitabilitat: 127,6 m².

Any de construcció: 1945.

Estat: bon estat de conservació.

Qualificació energètica:

Consum energètic E (153,6 kWh/m² any).

Emissions E (31,1 kg CO₂/m² any).

L’habitatge es troba ubicat en una zona declarada de mercat residencial tens.

La part propietària no ostenta la condició de gran tenidor.

Disposa de cèdula d’habitabilitat número CHT00155625001 i certificat d’eficiència energètica registrat amb l’identificador MJBD51ZCC.

La informació facilitada té caràcter exclusivament informatiu i prové de registres oficials de la Generalitat de Catalunya, organisme responsable del seu tractament i custòdia d’acord amb la normativa vigent.

Queda prohibida la seva reproducció, distribució o ús per part de tercers amb finalitats il·lícites o no autoritzades. MARC CORNAGO IMMOBILIARIA SL declina qualsevol responsabilitat derivada de l’ús indegut d’aquestes dades.

⚖️ INFORMACIÓ PER A CONSUMIDORS

El preu anunciat correspon exclusivament a l’immoble i no inclou els impostos ni les despeses derivades de la compravenda.

La part compradora haurà d’assumir els impostos aplicables (Impost de Transmissions Patrimonials – ITP), així com les despeses de notaria, Registre de la Propietat i, si escau, gestoria, d’acord amb la normativa vigent.

Així mateix, la part compradora no ha d’abonar honoraris d’intermediació a Marc Cornago Experts Immobiliaris en aquesta operació.

La informació publicada té caràcter merament informatiu i pot estar subjecta a modificacions o errors involuntaris. En cap cas constitueix una oferta contractual.

A Marc Cornago Experts Immobiliaris treballem perquè la compra del teu habitatge sigui una experiència clara, segura i ben acompanyada, oferint assessorament professional durant tot el procés.

La nostra agència ha estat reconeguda amb el premi a Millor Immobiliària d’Apialia Costa Daurada 2025, un reconeixement que reflecteix el nostre compromís amb la transparència, la confiança i l’excel·lència en el servei.

T’ajudem a prendre una de les decisions més importants de la teva vida amb tranquil·litat i seguretat.

Agent inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AICAT 13007) · API A14238

⚖️ INFORMACIÓ GENERAL, CONDICIONS LEGALS I PROTECCIÓ DEL CONSUMIDOR – COMPRAVENDA La present informació comercial ha estat elaborada de conformitat amb la normativa vigent en matèria d’habitatge, consum, transparència informativa, defensa de consumidors i usuaris i intermediació immobiliària, incloent-hi, entre d’altres, la normativa estatal i autonòmica aplicable en cada moment, així com els criteris administratius i de protecció del consumidor actualment vigents. La informació relativa a superfícies, distribucions, estat de conservació, característiques constructives, situació urbanística, antiguitat, serveis, subministraments, càrregues, certificacions, cèdules d’habitabilitat, qualificacions energètiques, dades registrals, referències cadastrals o qualsevol altra dada objectiva de l’immoble pot provenir de documentació facilitada per la propietat, tècnics competents, administracions públiques, registres oficials o organismes competents, i es facilita exclusivament amb finalitat informativa. Superfícies obtingudes de documents oficials, sense perjudici de possibles variacions derivades de criteris cadastrals, registrals, tècnics, administratius o de posteriors actualitzacions documentals. Les imatges, renders, plànols, infografies, propostes decoratives, distribucions virtuals o recreacions gràfiques publicades tenen caràcter merament orientatiu i no contractual. El mobiliari, electrodomèstics, elements decoratius, tèxtils, il·luminació, objectes personals i qualsevol altre element visible a les fotografies no estan inclosos en el preu de venda, llevat que s’indiqui expressament el contrari a la publicació o a la documentació contractual corresponent. El preu anunciat correspon exclusivament a l’immoble i no inclou impostos, despeses notarials, despeses registrals, gestoria, finançament hipotecari, taxacions, assegurances, costos bancaris, honoraris professionals externs ni qualsevol altra despesa derivada de la compravenda o del finançament de l’operació. La part compradora haurà d’assumir els impostos legalment aplicables derivats de l’adquisició de l’immoble, incloent-hi amb caràcter general l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), el tipus impositiu general del qual a Catalunya és actualment del 10% sobre el preu de compra, sense perjudici de possibles bonificacions, tipus reduïts, exempcions o modificacions normatives aplicables segons les circumstàncies personals de l’adquirent, la tipologia de l’immoble o la normativa vigent en el moment de la transmissió. Es pot consultar la informació oficial relativa a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP-AJD) a la pàgina oficial de l’Agència Tributària de Catalunya: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/ Així mateix, la part compradora haurà d’assumir les despeses derivades de notaria, inscripció al Registre de la Propietat i, si escau, gestoria administrativa, els imports de les quals poden variar en funció del preu de compravenda, l’existència de finançament hipotecari, les característiques jurídiques de l’immoble, els aranzels aplicables i els professionals intervinents en cada operació. A títol orientatiu i no vinculant, les despeses de notaria i registre poden situar-se aproximadament al voltant de 1.500 € cadascun, i les despeses de gestoria al voltant de 500 € més IVA, depenent de cada operació concreta. En conseqüència, el cost total d’adquisició d’un immoble estarà compost per la suma del preu de compravenda i el conjunt d’impostos, despeses i conceptes legalment aplicables associats a cada operació. La part compradora no haurà d’abonar honoraris d’intermediació immobiliària a Marc Cornago Experts Immobiliaris. La informació econòmica, jurídica i contractual definitiva de cada operació, incloent-hi preu, forma de pagament, estat de càrregues, situació arrendatària, despeses, impostos, documentació tècnica i registral, serà facilitada de manera clara, transparent i individualitzada abans de la formalització de qualsevol reserva, contracte o operació vinculant. La disponibilitat i les condicions de l’immoble poden estar subjectes a modificacions, canvis de preu, retirada del mercat, actualització documental o decisions de la propietat sense previ avís. La informació publicada té caràcter informatiu, orientatiu i no contractual, i pot estar subjecta a modificacions, actualitzacions, correccions o variacions derivades d’errors materials, canvis normatius, actualitzacions documentals, indicacions administratives o decisions de la propietat. Marc Cornago Experts Immobiliaris desenvolupa la seva activitat sota principis de transparència, bona fe, diligència professional, protecció del consumidor i compliment normatiu, treballant activament en l’adaptació permanent dels seus procediments, publicacions i sistemes informatius a la normativa vigent i als criteris administratius aplicables en matèria immobiliària i de consum. Agent inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AICAT 13007) · API A14238.