En la exclusiva Urbanización Selva Negra de Vallirana, se encuentra esta excepcional casa independiente, pensada para quienes valoran la privacidad, la luz natural y un entorno natural único 🌿. La propiedad destaca por su amplia terraza principal, con vistas abiertas a la montaña 🏔️, un espacio perfecto para instalar una piscina, crear una zona chill-out o disfrutar de encuentros con familiares y amigos ☀️. Desde la terraza, un porche abierto conecta cocina equipada, comedor y sala de estar, creando un ambiente fluido entre interior y exterior, ideal para momentos de ocio y convivencia 🍷.

El interior de la vivienda combina elegancia y confort. El comedor con chimenea aporta calidez y un entorno acogedor para cualquier encuentro 🔥. La propiedad dispone de cuatro dormitorios, incluyendo un espacio adaptado como oficina o sala de teletrabajo 💻, mientras que el dormitorio principal cuenta con baño en suite, garantizando intimidad y comodidad. Los suelos de parquet y la calefacción con caldera de gasóleo aseguran una temperatura agradable en todas las estancias 🌡️.

En la planta baja, un amplio garaje cerrado ofrece espacio para dos vehículos 🚗🚗 y almacenamiento adicional. La ubicación de la vivienda es otro de sus grandes atractivos: elevada, tranquila y con excelente comunicación, a solo 25–30 minutos de Barcelona y con acceso directo a la B-24 🛣️. La zona combina cercanía a colegios, comercios y servicios con la sensación de paz y exclusividad que se busca en un hogar de alto nivel 🏘️.

Esta residencia es ideal para quienes desean disfrutar de espacios exteriores generosos durante todo el año, vivir rodeados de naturaleza y mantener la comodidad de una vivienda moderna y funcional 🌳. Cada rincón de esta propiedad refleja cuidado, estilo y exclusividad, convirtiéndola en una oportunidad única para vivir con calidad y privacidad.

📋 INFORMACIÓN OBLIGATORIA

Vivienda situada en Vallirana, Barcelona, Avda. Països Catalans 242.

Superficie útil: 92,92 m².

Superficie construida: 218 m².

Estado: Buen estado de conservación.

Dispone de cédula de habitabilidad CHB02240426001 y certificado de eficiencia energética Registre SYZZK8KJJ. La información facilitada tiene carácter exclusivamente informativo y proviene de registros oficiales de la Generalitat de Cataluña, organismo responsable de su tratamiento y custodia de acuerdo con la normativa vigente.

Queda prohibida su reproducción, distribución o uso por parte de terceros con fines ilícitos o no autorizados. MARC CORNAGO IMMOBILIARIA SL declina cualquier responsabilidad derivada del uso indebido de estos datos.

La vivienda se encuentra ubicada en una zona declarada de mercado residencial tensionado.

La parte propietaria no ostenta la condición de gran tenedor.

Información para consumidores

El precio anunciado corresponde exclusivamente al inmueble y no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.

La parte compradora deberá asumir los impuestos aplicables (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), así como los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y, en su caso, gestoría, de acuerdo con la normativa vigente.

Asimismo,, la parte compradora no debe abonar honorarios de intermediación a Marc Cornago Experts Immobiliaris en esta operación.

La información publicada tiene carácter meramente informativo y puede estar sujeta a modificaciones o errores involuntarios. En ningún caso constituye una oferta contractual.

En Marc Cornago Experts Immobiliaris trabajamos para que la compra de tu vivienda sea una experiencia clara, segura y bien acompañada, ofreciendo asesoramiento profesional durante todo el proceso.

Nuestra agencia ha sido reconocida con el premio a Mejor Inmobiliaria de Apialia Costa Daurada 2025, un reconocimiento que refleja nuestro compromiso con la transparencia, la confianza y la excelencia en el servicio.

Te ayudamos a tomar una de las decisiones más importantes de tu vida con tranquilidad y seguridad.

Agente inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT 13007)

⚖️ INFORMACIÓN GENERAL, CONDICIONES LEGALES Y PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR – COMPRAVENTA La presente información comercial ha sido elaborada de conformidad con la normativa vigente en materia de vivienda, consumo, transparencia informativa, defensa de consumidores y usuarios e intermediación inmobiliaria, incluyendo, entre otras, la normativa estatal y autonómica aplicable en cada momento, así como los criterios administrativos y de protección del consumidor actualmente vigentes. 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El mobiliario, electrodomésticos, elementos decorativos, textiles, iluminación, objetos personales y cualquier otro elemento visible en las fotografías no están incluidos en el precio de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario en la publicación o en la documentación contractual correspondiente. El precio anunciado corresponde exclusivamente al inmueble y no incluye impuestos, gastos notariales, gastos registrales, gestoría, financiación hipotecaria, tasaciones, seguros, costes bancarios, honorarios profesionales externos ni cualquier otro gasto derivado de la compraventa o de la financiación de la operación. La parte compradora deberá asumir los impuestos legalmente aplicables derivados de la adquisición del inmueble, incluyendo con carácter general el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo general en Cataluña es actualmente del 10% sobre el precio de compra, sin perjuicio de posibles bonificaciones, tipos reducidos, exenciones o modificaciones normativas aplicables según las circunstancias personales del adquirente, la tipología del inmueble o la normativa vigente en el momento de la transmisión. Puede consultarse la información oficial relativa al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) en la página oficial de la Agencia Tributaria de Cataluña: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/ Asimismo, la parte compradora deberá asumir los gastos derivados de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, gestoría administrativa, cuyos importes podrán variar en función del precio de compraventa, la existencia de financiación hipotecaria, las características jurídicas del inmueble, los aranceles aplicables y los profesionales intervinientes en cada operación. A título orientativo y no vinculante, los gastos de notaría y registro pueden situarse aproximadamente en torno a 1.500 € cada uno, y los gastos de gestoría alrededor de 500 € más IVA, dependiendo de cada operación concreta. En consecuencia, el coste total de adquisición de un inmueble estará compuesto por la suma del precio de compraventa y el conjunto de impuestos, gastos y conceptos legalmente aplicables asociados a cada operación. La parte compradora no deberá abonar honorarios de intermediación inmobiliaria a Marc Cornago Experts Immobiliaris. La información económica, jurídica y contractual definitiva de cada operación, incluyendo precio, forma de pago, estado de cargas, situación arrendaticia, gastos, impuestos, documentación técnica y registral, será facilitada de manera clara, transparente e individualizada antes de la formalización de cualquier reserva, contrato u operación vinculante. La disponibilidad y condiciones del inmueble pueden estar sujetas a modificaciones, cambios de precio, retirada del mercado, actualización documental o decisiones de la propiedad sin previo aviso. 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